THIẾT KẾ ý tưởng TỔNG MẶT BẰNG

Thiết kế ý tưởng tổng mặt bằng (Master Concept) là bước khởi đầu mang tính quyết định trong quá trình phát triển một dự án kiến trúc – cảnh quan. Ở giai đoạn này, cấu trúc không gian, mối quan hệ giữa các khu chức năng, cảnh quan và dòng trải nghiệm của người sử dụng được định hình một cách tổng thể và có chiến lược.

Một tổng mặt bằng concept được nghiên cứu tốt giúp làm rõ tiềm năng khu đất, tối ưu công năng sử dụng, tổ chức giao thông – cảnh quan hợp lý và tạo nền tảng để các bước thiết kế tiếp theo được triển khai nhất quán. Quan trọng hơn, đây là công cụ trực quan giúp chủ đầu tư nhìn thấy bức tranh toàn cảnh của dự án, đánh giá hiệu quả đầu tư và đưa ra quyết định sớm, chính xác.

Đối với QVConcept, thiết kế tổng mặt bằng không chỉ là sắp xếp mặt bằng, mà là xây dựng câu chuyện không gian, nơi kiến trúc, cảnh quan và trải nghiệm được kết nối hài hòa trong một concept thống nhất.

GIÁ THIẾT KẾ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500

  • GTK = SXD* GTR* HCT* SDHa
  • GTK: Giá thiết kế kiến trúc
  • SXD: Diện tích sàn xây dựng công trình
  • HCT: Hệ số cải tạo
  • SDH: Hệ số địa hình

Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng

  • GTK = SXD* GTR* HCT* SDH
  • GTK: Giá thiết kế tổng mặt bằng
  • SXD: Diện tích quy hoạch tổng mặt bằng
  • HCT: Hệ số cải tạo (HCT =1 Xây mới, HCT =1.2 Cải tạo)
  • SDH: Hệ số địa hình (SDH =1 bằng bằng, SDH =1.2 đồi dốc)

thiết kế đô thị

  • GTK = SXD* GTR* HCT* SDHa
  • GTK: Giá thiết kế kiến trúc
  • SXD: Diện tích sàn xây dựng công trình
  • HCT: Hệ số cải tạo
  • SDH: Hệ số địa hình

HỒ SƠ THIẾT KẾ Ý TƯỞNG QUY HOẠCH CHI TIẾT

1. Thiết kế ý tưởng quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500

  • Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch;
  •  Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng;
  •  Sơ đồ cơ cấu quy hoạch;
  •  Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
  •  Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan;
  •  Trường hợp thiết kế ý tưởng bao gồm thiết kế đô thị: Định hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan chung, kiến trúc cảnh quan các tuyến đường, kiến trúc cảnh quan các ô đất – khu chức năng chính, … được thể hiện bằng phối cảnh tổng thể quy hoạch kiến trúc cảnh quan và các bản vẽ định hướng thiết kế đô thị;
  • Thuyết minh thiết kế, bảng biểu số liệu, hình ảnh, sơ đồ minh họa, sơ đồ định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, … (nếu cần thiết để làm rõ ý tưởng thiết kế).

2. Thiết kế ý tưởng quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500

  •  Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch;
  • Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng chia lô (đối với khu đất quy hoạch có chia lô);
  • Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan;
  • Phối cảnh tổng thể kiến trúc cảnh quan;
  • Thuyết minh thiết kế, bảng biểu số liệu, hình ảnh, sơ đồ minh họa, … (nếu cần thiết để làm rõ ý tưởng thiết kế).

HỒ SƠ BẢN VẼ

  • Sơ đồ vị trí công trình thiết kế;
  • Thống kê diện tích, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật;
  • Tổng mặt bằng kiến trúc cảnh quan;
  • Phối cảnh công trình;
  • Mặt bằng các tầng, mặt bằng mái của các hạng mục công trình;
  • Chỉ định vật liệu hoàn thiện kiến trúc, cảnh quan công trình;
  • Thuyết minh, mặt cắt, sơ đồ, hình ảnh, số liệu minh họa, … (nếu cần thiết để làm rõ ý tưởng thiết kế).

    LIÊN HỆ TƯ VẤN